Hur får man startbesked

Din kommun kan ta ut en byggsanktionsavgift om det upptäcker ett bygge som är uppfört utan bygglov.

Startbesked - PBL kunskapsbanken - Boverket

I vissa fall krävs andra typer av lov. Återställs byggnaden tas ingen avgift ut. Dessutom riskerar du att få betala byggsanktionsavgift på max 50 prisbasbelopp i efterhand, när den nya ägaren tillträtt. Så vad gäller då för just ditt bygge? Det är alltid byggnadsnämden som har sista ordet men här listar vi några vanliga byggplaner och och vad som normalt gäller för dom.

Bygglov regleras i plan- och bygglagen och enligt den ska varje kommun ha en byggnadsnämnd som jobbar med frågor kring just bygglov. Nämnden prövar då hur lämplig platsen är för åtgärden. På tomter med en- eller tvåbostadshus får du bygga ett attefallshus utan att behöva ansöka om bygglov, men du måste göra en anmälan och vänta på startbesked.

Som säljare får du ofta fylla i en frågelista från mäklaren där du uppger om bygglov finns för ny-, till- eller ombyggnader på fastigheten. För trädäck i marknivå krävs oftast inget bygglov, men om altanen är en tillbyggnad eller nybyggnad som förändrar byggnadens utseende och om den kommer upp en bit över marken behöver du förmodligen söka bygglov.

En åtgärd kan även omfattas av anmälningsplikt vilket innebär att åtgärden inte får påbörjas innan en skriftlig anmälan gjorts till byggnadsnämnden. Översiktsplanen omfattar hela kommunen och beskriver inriktningen ur ett långsiktigt perspektiv. Planering hittar du hos din kommunens kontor eller på deras webbplats. Ett bygge som kräver bygglov men inte har något kallas svartbygge.

Eller rivningslov för att riva byggnader som tidigare krävt bygglov.

Preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år — därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen. Detaljplan är till skillnad mot översiktsplanen bindande tills den ändras. Det kan med andra ord ställa till problem för dig som köpt en byggnad utan bygglov och vill bygga nytt.

Bygglov – så här fungerar det

Ett bygglov är ett tillstånd du ansöker om när du ska bygga nytt, bygga om, bygga ut eller förändra en byggnad. Om det rör sig om en tillfällig verksamhet kan du ansöka om ett tidsbegränsat bygglov. När bygglovet upphört behöver marken dock återställas. Det ska sedan vara slutfört inom fem år. Områdesbestämmelser utfärdas för begränsade områden som saknar detaljplaner för att exempelvis begränsna byggande eller skydda bebyggda områden.

Men oavsett om du vill komma igång med utbyggnaden av din nyinköpta bostad eller renovera för att öka värdet inför en försäljning kan det vara bra att veta hur och när du ska ansöka och vad som kan hända om du börjar bygga utan bygglov. Om du som säljare inte gjort köparen varse om att det saknas bygglov för en åtgärd du gjort, kan köparen driva igenom avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Innan du lägger pengar på ritningar kan du ansöka om förhandsbesked hos byggnadsnämnden.

Om du inte vet om det finns de bygglov som krävs är det bra att ta reda på det innan du säljer, så att du kan lämna rätt uppgifter till köparen. Det går alltid att söka om bygglov i efterhand, men med risken att få avslag. När du fått ditt bygglov har du två år från startbesked på dig att påbörja projektet. Glöm inte bort att du i många fall kan göra Rot-avdrag för reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad.

Ansöker du om bygglov under den tiden, kan den inte avslås på grund av att marken inte får användas för det du vill bygga.

Startbesked i efterhand

Huset får vara max 25 kvadratmeter stort, får ha max 4 meter i taknockshöjd, måste stå minst 4,5 meter från tomtgräns annars behöver du få godkänt av berörda grannar och får inte stå närmare än 30 meter från en järnväg. Får du ett positivt förhandsbesked är det giltigt i två år. För strandskydd finns ingen tidsgräns, vilket betyder att kommunen när som helst kan agera mot olovliga åtgärder. Däremot kan de vägra bygglov för nya åtgärder innan de olovliga är återställda.

Om köparen inte får några uppgifter bör han eller hon dock själv undersöka om bygglov finns.

Vem är bygglovshandläggaren, måste man ha bygglovsritningar och ska man ansöka om bygglov för altan, växthus, carport eller staket — frågetecknen kring bygglov är många. Det är dit du skickar din ansökan, som sedan förhoppningsvis godkänns av bygglovshandläggaren. Detaljplanen reglerar områden med tätbebyggelse och hur den är utformad, men också enstaka byggnader som påverkar omgivningen. Det gäller upp till 10 år och kan sedan förlängas en gång med 5 år till totalt 15 år.

Den är i första hand kommunens verktyg för att styra hur mark och vatten används och bebyggelsens utveckling. Anledningen till att du måste söka om bygglov är för att kommunen har monopol på planverksamheten, det vill säga hur mark- och vattenområden får användas. Att bygga altan kräver i vissa fall bygglov.